不动产股权投资时代下，不动产基金成为资产配置优选

来源：21世纪经济报道

7月20日，在《21世纪经济报道》主办、平安不动产旗下业务品牌——平安不动产基金独家战略合作的2019年中国资产管理年会·不动产基金主题论坛上，专家、房企、信托、银行和基金等金融机构的精英汇聚一堂，围绕“新时代的不动产基金投资趋势”这一主题，畅谈中国房地产走势和不动产投资的发展方向，呈现了一场专业、前瞻，富有启发性的思想盛筵。

各方一致认为，兼具收益性和成长性的房地产是长期资产配置不可或缺的投资模块，不动产投资在未来仍将是资产配置的重要渠道，在大类资产中拥有相对优势。同时，面对房地产市场的波动，选择专业机构合作亦是未来大势所趋。

不动产股权投资成为未来发展趋势

平安不动产有限公司董事长兼CEO邹益民在论坛上发表主题演讲时表示，资金密集是不动产行业的标签，不动产股权投资已经成为未来的发展趋势。

以成熟的国家为例，不动产行业已进入精细化运作阶段，运营与投资分工分开。国际上以不动产基金、REITs为主要类型产品的金融产业链发达，开发商是吸引资金、设计建造、中介流通、项目运营的组织者，而不动产各行业的分工，需要有投资商、开发商、物业服务商和金融服务商这四个主要的环节。

邹益民表示，现在中国的情况还在比较初级的阶段，开发商自己找钱、找地、做设计、做开发，开发之后自己做销售，也可能会找一部分外部的代理帮忙，存有的物业自己做运营管理，甚至自建一个物业管理团队，这是全链条的作业，导致开发商普遍负债率较高。

邹益民认为，国内不动产股权投资还处于发展期，股权投资正在成为未来房企合作的新模式。从全球不动产投资收益来看，不动产投资一直都是各项投资中不错的选择。在中国，就政策导向和投资者的需求而言，结合国际市场发展的经验，不动产股权投资具有很大的发展空间。

而国内因为信贷的收紧，开发商一直在寻找新的投资方式，投资者也有资产配置的需求，房地产总的投资韧性比较良好。未来，收并购、合作开发都会成为房地产金融新的动力。

在主题演讲环节，全国社保基金理事会原副理事长王忠民、朗诗集团董事长田明、易居企业集团CEO丁祖昱、中建投信托总经理谭硕等嘉宾也分别围绕房地产投资的相关话题带来了具有启发性的观点与见解。

平安不动产旗下核心战略业务品牌正式发布

当天的主题论坛还正式发布了平安不动产旗下核心战略业务品牌——平安不动产基金。平安不动产有限公司副总经理唐本胜在发布仪式上表示，作为中国平安旗下专业的不动产投资和资产管理平台，平安不动产积极回应新时代下的新特征、新挑战，既审时度势、顺势而为，又以前瞻性的战略眼光把握未来、占领先机。平安不动产旗下核心战略业务品牌——平安不动产基金致力于成为一流的不动产基金管理平台，在为投资人创造长期、稳健价值的同时，协力推动行业的正向发展。

据介绍，面对不动产投资的市场痛点，平安不动产基金坚持“价值投资”原则，以前瞻性的眼光逆周期投资、跨周期操盘，根据机构投资者的资金体量、投资风格、风险偏好，提供专属的资产类别和定制化的合作模式，在追求安全边际的同时积极获取优质项目的品牌溢价，持续为投资人提供稳健回报。目前，平安不动产基金旗下管理人已陆续发行坤元、金裕系列平层股权及金盟系列结构化基金产品，累计管理规模逾330亿元。

朗诗集团董事长田明、中建投信托总经理谭硕、上海陆金所基金销售有限公司总经理汪洋、平安银行产品中心总经理庄燕等共同见证了平安不动产基金品牌的正式发布。

不动产基金成为机构及高净值客户资产配置的优选

如何在变化的行业与市场环境下把握不动产资产配置的价值先机？来自各大银行、基金、信托和房企以及律师事务所的专业人士在圆桌对话环节展开了热烈的讨论，平安不动产基金事业部总经理何学军主持了讨论的环节。

机构或者高净值客户的不动产资产配置，到底如何攻或者如何守？

光大银行资产管理部副总经理郦明就“未来应该配置房子，还是配置房子相关的资产”这一问题发表观点。他认为，对于富裕阶层或者高净值客户而言，下一阶段直接配置实体房产有一定的风险。因为经过一系列的政策调整之后，实体房产的流动性可能会有所下降。未来，房地产整个行业的成功与失败不是看最终的房屋数量，而是资金的使用效益。

平安不动产基金事业部总经理何学军对此表示认同，并提出了“买房不如买基金”的观点，因为基金具有更好的流动性，但投资者也应谨慎挑选基金发行方的资质。只有专业的基金发行方在优质的底层资产之上进行主动管理，才能创造持续、稳健的投资回报。

兴业银行私人银行部投资管理处处长陈华表示，从私人银行角度来说，房地产在以前、现在、未来都是非常重要的配置方向。“私人银行的客户在这一块也有很高的配置需求。从前是以个人为主，从今年发行的地产基金来看，我们发现客户对于通过产品的方式来满足房地产资产配置的需求越来越大，接受度也越来越高。”

浦发银行资产管理部副总经理张文桥、高和资本资本市场部董事总经理毛跃晖、旭辉领寓副总裁兼投资发展中心总经理莫沸等圆桌对话嘉宾都表达了房地产在资产配置中具有重要性的观点。而正如上海爱建信托总经理吴文新在对话中所提到的，从中国城市化的成熟度及过往发展历程，以及全球不动产的走势来看，不动产依然值得配置，“关键是如何配置有价值的不动产、能创造价值的不动产，不同的时段、不同的周期有不同的配置方法，这相当考验管理人的能力。”

有理由相信，在不动产股权投资的新时代下，具有优质资产发掘能力、专业投资能力与主动管理能力的行业参与方，将获得更大的市场认可，具备更大的发展潜能。